miércoles, 22 de marzo de 2017

Reclamación de los gastos de formalización de hipoteca

Estos días previos hemos estado hablando del IAJD, el que probablemente constituye el gasto más importante durante la formalización de un préstamo hipotecario. Veíamos como este impuesto puede variar según la Comunidad Autónoma, si bien en cualquier caso puede elevador a algunos miles de euros según el importe concreto de la hipoteca.

Como probablemente ya sabrás, a raíz de la sentencia 705/2015 de 23 de diciembre dictada por el Tribunal Supremo, son muchos los clientes que se han animado a reclamar estos gastos de formalización que incluyen los siguientes conceptos:

  • Gastos de Notaría
  • Gastos de Registro de la Propiedad
  • Gastos de Gestoría
  • Gastos de Tasación (si vino impuesta por la entidad bancaria)
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Según la localización y el importe y características del préstamo hipotecario estos gastos pueden ascender al 2%-3% del importe total de la hipoteca. Un importe considerable que ha llevado a una movilización masiva de los clientes con hipotecas vigentes o ya canceladas.

Reclamación en papel


El primer paso para reclamar la devolución de estos gastos consiste en dirigirnos a nuestra entidad. Para ello la Organización de Consumidores y Usuarios ha elaborado un sencillo documento que podríamos personalizar y entregar en nuestra entidad.

Modelo de reclamación de gasto de hipoteca

Lo más probable es que la entidad bancaria haga caso omiso a nuestra reclamación, con lo que el siguiente paso sería el salto a los tribunales. Sin embargo para la mayoría de nosotros acudir a un juicio es algo que se nos escapa de las manos, por lo que tendremos que sería recomendable tramitar nuestra reclamación a través de algún despacho de abogados o de alguna organización de consumidores.

En cualquier caso necesitarás la siguiente documentación para justificar los gastos reclamados:

  • Fotocopia del DNI de los titulares del préstamo
  • Escritura de la hipoteca
  • Factura del Notario
  • Factura del Registrador
  • Factura de la Tasación
  • Factura de la Gestoría
  • Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
  • Justificante de la Reclamación en el Banco

Una vez dispongas de toda la documentación consulta en diferentes despachos de abogados u organizaciones de consumidores para ver cual te puede ofrecer las mejores condiciones. Ten en cuenta que la mayor parte de los despachos tendrán honorarios tanto fijo como variables en base al importe reclamado.

Aprovechamos para dar la bienvenida de nuevo al blog Mi Hipoteca donde podremos volver a leer artículos relacionados con este sector. A través suya conocimos con más detalle en que consistía el impuesto IAJD o la famosa clausula suelo. No te lo pierdas.

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