viernes, 10 de marzo de 2017

Ejemplo de gastos IAJD en Madrid para diferentes viviendas

El mes pasado hablábamos sobre las nuevas reclamaciones hipotecarias que se avecinan derivadas del cobro injusto de determinados gastos de constitución de hipoteca. Uno de los importes más importantes es el relativo al IAJD - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - que varía según la Comunidad Autónoma y que puede llegar a suponer algunos miles de euros.

En esta ocasión queríamos analizar con detalle el caso de la Comunidad de Madrid, en la cual se aplica el impuesto en diferentes tramos según el tamaño de la vivienda. Lo ilustramos en la siguiente imagen extraída del Portal Vivienda de la Comunidad de Madrid (madrid.org).

IAJD Madrid



Como podemos las viviendas de protección oficial - VPO - están exentas de este impuesto y luego se establecen tramos progresivos para viviendas VPP y libres en función del importe escriturado. El último tramo se corresponde a viviendas con un importe superior a los 180.000€ para las cuales se aplicaría un IAJD del 0,75%.

De esta forma podemos hacer el ejercicio de calcular el IAJD para diferentes tipologías de viviendas:

  • Viviendas de Protección Oficial (VPO) o VPL equivalente: exenta
  • Viviendas de Protección Pública (VPP) 80m2 80.000€: 160€
  • Vivienda libre 100.000€: IAJD = 400€
  • Vivienda libre 150.000€: IAJD = 750€
  • Vivienda libre 200.000€: IAJD = 1.500€
  • Vivienda libre 300.000€: IAJD = 2.250€

A través de estos ejemplos podéis ver el carácter progresivo del impuesto. Si tenemos en cuenta los precios que alcanzó la vivienda hace algunos años en plena burbuja inmobiliaria podemos hacernos una idea de los importes que ha estado cobrando la banca de forma ilícita. Será pues interesante valorar la posibilidad de acudir a alguna organización de consumidores o despacho de abogados para reclamar la devolución de este importe.

En otra línea por si te resulta de interés el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para vivienda usada se eleva hasta el 6% en la Comunidad de Madrid o el 4% para familias numerosas.