sábado, 14 de febrero de 2009

IRPH 2009

tiposTratando de dar salida a las dudas que nos plantean los comentaristas de este blog en esta ocasión trataremos de hacer una previsión para ver que podemos esperar para el índice IRPH durante este año 2009. Gracias a tuseeketh.

En primer lugar echemos un vistazo al estado actual de los índices. Por un lado el Euribor que marcó en Enero un 2,622% pero que a día de hoy ya cotiza al 2,133%. Es decir, de momento no se le ve fin a esta tendencia bajista, si bien tampoco tiene mucho mayor recorrido.

Con respecto al IRPH tenemos los datos de Diciembre con Bancos al 5,635%, Cajas al 6,084% y Conjunto de entidades al 5,891%. Por fin recoge las primeras bajadas que ya marcase el Euribor entre Octubre y Noviembre, de forma que tiene aún un amplio recorrido para disminuir un par de puntos durante los próximos meses.

Para mediados de 2009 podríamos esperar que se situase en la banda del 2,5% al 3%, si bien dependerá de la evolución que siga el Euribor durante los próximos meses.

Con el objetivo de seguir ofreciendo información acerca de la evolución del IRPH en 2009 trataremos de ir publicando esos valores en la sección comentarios a medida que se hagan oficiales. Si nos echáis una mano será bienvenida :)

25 comentarios:

tuseeketh dijo...

Gracias por la contestación y por haber dedicado (y haberos mojado con) una publicación a este tema que a tantos inquieta.

Lo cierto es que las previsiones no podrían ser mejores para nosotros los hipotecados. Parece que al fin nos van a dar un respiro que, con los tiempos que corren, no es poco.

Enhorabuena por el blog, estaré pendiente de las novedades que publiquéis.

¡Saludos!

Anónimo dijo...

Tengo una hipoteca en la caixa de barcelona con un irph del 5,62 revisable con referencia a finales de febrero. He hablado con el director y me ha ofrecido un nuevo producto que consiste en firmar un contrato con ellos a un interés fijo del 3,57 durante dos años. Alguien me puede aconsejar sobre este arreglo? Yo no lo veo claro. Seguro que hay trampa.

Anónimo dijo...

Alguien me puede decir si es aconsejable hacer una subrogacion de la hipoteca en estos momentos y cambiarla de banco tengo un 5,5 en la primera hipoteca y una segunda casi igual que la primera mas un 1,00% osea un 6,5. Se que ahora el banesto la tiene al euribor mas 0,38 para las subrogaciones. Como lo veis vosotros que entendeis más?

Anónimo dijo...

Tengo una hipoteca referenciada al IRPH que me revisaron el pasado mes de Noviembre marcándome un 6,33% para este año. La tendencia a la baja del IRPH me hace dudar si continuar así o buscar una subrogación, la diferencia es abismal, casi 4 puntos... Os agradecería mucho vuestras opiniones porque no sé que hacer. Gracias por adelantado.

bloghipotecas.es dijo...

Hola,

lo que debéis hacer es comprobar la fecha de revisión de vuestro tipo de interés. Si tenéis que seguir pagando un 5 o un 6% durante seis meses más probablemente os interese una subrogación. Pero si la fecha de revisión es cercana podríais aguantar.

El tema del interés fijo al 3,57% me parece un engañabobos. A día de hoy el Euribor está ligeramente por encima del 2%, de forma que el tipo de interés que te ofreciesen debería andar entre el 2,5 y el 3%.

Un saludo

Anónimo dijo...

Bueno, hablando de hipotecas.En mi caso tengo la hipoteca con IRPH, pero estoy mirando para hacer el canvio a Euribor.No se que hacer porque dicen que el IRPH tambien bajará más, pero tengo la revisión el abril y no se si notaré mucho la bajada. Me podrías aconsejar si es factible hacer el canvio o no?
Muchas gracias.

Anónimo dijo...

yo he firmado el irph con "la caixa" fijo al 3'57. esta claro. si reviso ahora pagaria un diferencial mas alto del que que pago ahora (de 5'6 al 5'8 de febrero cajas. asi me pongo al nivel del euribor como minimo durante un año. como mucho el segundo año pagare un diferencial 0'50 mas de la media. yo he ehco los calculos tambien me lo pense mucho pero a mi me vale la pena!!

Anónimo dijo...

El 3'57 ta mu bien el euribor esta al 2 pero y el diferencial... sumado quizas llegas al 3.El diferncial con irph es 0.

Anónimo dijo...

A ver si alguien me puede ayudar en mi caso, dado que en breve tengo que ir a renegociar mi hipoteca con Caixa Catalunya. Actualmente tengo un IRPH + 0 y pago cuota nueva en agosto, referenciado al valor de abril/mayo, según publicación de los tipos. Que me aconsejais? Una novación a Euribor siempre que el diferencial no sea superior a 0.5? Cambio de entidad ? (p.e. en Ibanesto me ofrecen Euribor + 0.38 y corren con todos los gastos de cancelación y notaria..) o renegociar con Caixa Catalunya una novacion con mejores condiciones?

Anónimo dijo...

Tengo una hipoteca con el irmh al 5,19 amparada en las condiciones de financiacion del Gobierno Vasco con las diferentes entidades.En su día estaba bastante bien,en octubre concretamente, pero con la bajada del euribor tengo la sensación de haber metido la pata hasta el corbejón y tengo hipoteca para 35 años.
La firmé en el mes de Febrero apesar de que no tenía claro que es lo que más me convenía,pues ó no me supieron ó no quisieron asesorarme debidamente en mi entidad,al manifestarles mis dudas sobre como hipotecar.
¿Puedo mejorar de alguna forma ó no hay nada que hacer?
Gracias.

Anónimo dijo...

Hola! me llamo eugenia. me gustaria saber cuanto me bajaria la hipoteca tipo de interes irph 6,7 y la revision la tendre en abril dentro de un mes. y como no entiendo mucho de revisiones haber si me podia ayudar . gracias

Anónimo dijo...

Hola yo pagaba en noviembre una hipoteca de casi 1.000 euros y en la revisión de diciembre me subieron a 1.400 euros, ahora me revisan en junio y queria saber cuanto mas o menos pagare , porque encima mi pareja y yo estamos parados y con la casa en venta y no viene nadie ni a verla, estamos desesperados.
Un saludo

bloghipotecas.es dijo...

Lo lamento pero no tengo suficiente información para responder a todas las preguntas. En general os recomendaría que os dirijáis al artículo sobre Simulador de Hipotecas que podéis encontrar en la sección Destacado (Arriba-Derecha). Allí os explican como calcular vuestra futura cuota en función del tipo de interés.

Anónimo dijo...

Hola,actualmente tengo IRPH+0 en caja madrid,en julio tengo la revisión..me ofrecen un EUribor+0,22 cubriendome todos los gastos de cambio de hipoteca pero con condiciones como:-gastar 3000€ con la targeta al año,fondo inversion,seguro de vida...creeis que es una buena oferta??

Anónimo dijo...

me toca la revisión de mi hipoteca en el mes de agosto, nuestro indicador es el irph cajas y estamos barajando la posibilidad de cambiar la hipoteca de banco.
¿bajará el irph lo suficiente desde febrero a agosto como para notar la diferencia en la cuotas , me refiero si me puede decir alguien si es conveniente o no quedarse como estamos?

Anónimo dijo...

Estoy viviendo una pesadilla .tengo la hipoteca on la caja de ahoros del mediteraneo ,con irpf cajas + 0.30 , me revisaron en febrero este año y me dejaron un interes de 6.7%. esto hasta la proxima revision que sera en febrero 2010 . he intentado hablar con ellos a ver si me pueden bajar algo , es que estoy pagando mi casa sola , y estoy muy agobiada con lo que me subieron . nada de nada , no me han echo caso . ya no se que hacer , he pensado en entregar el piso al banco pero ya llevo pagandolo 5 años y es lo unico que tengo . a ver si algiuen me pueda aconsejar .
saludos!!!

Carlos dijo...

Hola,
puedes hacer una subrogación a otro banco, y entonces te tomarán el Euribor actual, dejándote el tipo de interés en torno al 2%. Mírate ofertas que hay de bancos que asumen el coste de hacer la subrogación. Pero ten mucho cuidado con los gastos y comisiones.

Anónimo dijo...

Gracias por los comentarios. Mi duda viene porque al comparar el índice de referencia que dan todas las publicaciones sobre el IRPH de enero09 para cajas es del 5,625, pero la Caixa tiene ése indice como més de Febrero09, el de enero09 que me aplican, corresponde al de diciembre08 que era un punto más. ¿Esto es una argucia de la Caixa o es lo normal? La escritura de mi hipoteca reza: "El índice de referenci que se tendrá en cuenta, será el último publicado en el BOE, al último día del tercer mes natural anterior al de inicio de cada periodo de revisión".
La fecha de revisión es 1 de abril de cada año.Por tanto, si no calculo mal se refiere al índice publicado el 31 de enero.Gracias por vuestra orientación.

eva dijo...

hola buenas tardes, tengo una hipooteca con uci cambio de casa, hace dos años y medio que estamos pagando intereses integros con una cuota de 1740e mensuales, que ha ido subiendo desde el inicio tras las revisiones semestrales de interes irph mas 0.40, tras la ultima revision ahora en julio no nos han variado la cuota cuando el interes esta al 3.90% seguiremos pagando lo mismo hasta enero proxima revision y la diferencia de tipo nos han dicho que amortizamos capital cuando teniamos contratado 3 años de carencia total, dicen que la cuota no nos varia porque al no haber vendido la vivienda en venta y no haber amortizado nada, pues que en la escritura dice que tras la revision si el tipo baja se pueden acoger a pagar la anterior cuota, asi puesto que hemos bajado el piso mas de 10m de ptas aunque ahora amortizaramos con la venta seguiriamos pagando la misma cuota hasta enero que nos hagan la nueva revision o sea si suben el tipo nos suben la cuota y si lo bajan a pesar de tener carencia durante 3 años nos pueden mantener la cuota y destinar la diferencia a amortizar capital? como va esto? es legal? que podemos hacer al respecto?

Anónimo dijo...

yo pago mi hipoteca al irph mas 2 .toda una odisea .este año pago intereses al 8.25 .valla con cajamar

Anónimo dijo...

Nosotros tenemos la hipoteca en Caixa Catalunya. El 30-9-09 me toca la revisión del interés.En el 2008 me aplicaron el 6,044 de IRPH + 0 y creo que me aplicaran el de agosto, que aún no ha salido publicado ,pero el de Julio fue 3,375 por lo que recalculando mi hipoteca en estos momentos me ahorraré unos 230 € al mes.La tendencia es a la baja, por lo que es posible que en la revisión aun me apliquen un interés más bajo.La hipoteca es de 140.000 € a 30 años. Saludos

Anónimo dijo...

Yo he firmado irph con kutxa, hace 2 años para ser exactos...entonces me prometieron que al pasar 2 años con irph,podía cambiar a euribor si quisiera...lo he consultado ahora que quiero cambiar y me lo negarón con todo el maorro..yo con Kutxa ni agua...

Jose dijo...
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Jose dijo...

Hola. Tengo una hipoteca con U.C.I.,con IRPH CAJAS + 0,95- me ofrecen un tipo fijo de: 4,69% nominal (CER 4,79%)--hasta el 01/11/2012, pagando eso si una comisión de modificación d 189,46€. Sería interesante aceptarlo? ¿Qué opinaís?
Gracias

jose luis dijo...

Hola, tengo la hipoteca con el irph, la revisión me la hacen en abril del 2010, quisiera que alguien me confirmara si me va a bajar, yo creo que si pues en la grafica la linea de evolución es decreciente, pero aún así no lo tengo claro, espero confirmación, muchas gracias.