miércoles, 25 de febrero de 2009

Hipoteca inversa

Aún no hemos tenido la ocasión de hablar en este blog sobre este curioso producto financiero que mucha gente desconoce pero que puede resultar de cierto interés en algunas ocasiones.

De la misma forma que podemos acudir al banco para solicitar dinero a la hora de adquirir nuestra nueva vivienda a través de un préstamo hipotecario, existe un producto financiero que logra justo lo contrario, hablamos de la hipoteca inversa.

Llegada una determinada edad de nuestra vida nos gustaría contar con el dinero que vale nuestra vivienda sin tener que venderla. Es decir, es una lástima que no podamos disfrutar del valor de nuestro inmueble hasta que por motivo de nuestra muerte algún descendiente la venda.

Para estas situaciones es posible lograr que el banco nos facilite el valor de la misma durante nuestra vida a cambio de cederle la vivienda en el momento de nuestra defunción.

Sin duda alguna resulta una ingeniosa fórmula para lograr disfrutar en vida lo que con tanto esfuerzo nos ha costado adquirir, y sin necesidad de desprendernos de la vivienda mientras vivamos.

El único problema que plantea esta solución, y bastante importante, es la valoración de la vivienda y los cuantiosos intereses que cobrará el banco. En primer lugar resulta muy complejo determinar el valor que pueda tener el inmueble en un futuro, por lo que la tasación del banco será a la baja, y a parte los intereses pueden ser realmente elevados.

En resumen, una solución interesante que se debe estudiar con sumo cuidado para evitar una mala venta.

3 comentarios:

Caixa Sabadell dijo...

muy buen artículo. todo muy bien explicado.

por supuesto, es un producto que hay que conocer bien antes de firmar, pues entran al juego muchas variables como la tasación de la casa, la edad del propiestario, distintas modalidades de hipoteca inversa...

en cualquier caso, es un buen sistema para mejorar la calidad de vida de los mayores, una forma de monetizar su capital en caso de necesidad. en Caixa Sabadell tenemos esta modlaidad de hipoteca, la Pensión Vivienda.

en la firma te dejo un enlace al site del producto, con bastante información sobre el tema y un simulador.

Hermann dijo...

Discriminacion a Alemanes en la BBVA.
Solicitando informacion sobre hipoteca inversa en la BBVA, Gran Via,Bilbao, me dicen, que este producto no es para Alemanes jubilados en España.Podemos elegir a nuestra clientele dicen.
Ausbanc dice que esto no parece correcto.
¿Pude ser legal?

Anónimo dijo...

Hola, mi padre ha intentado realizar una hipoteca inversa hace poco, y hemos tenido que desistir debido a las condiciones ridículas frente a las que nos hemos encontrado. Antes de si quiera valorar la casa, intentamos ver que caja era la que mayor disponibilidad de dinero inicial le daba, ya que lo que nos interesaba era cerrar una empresa a su nombre, y disponer de dinero para los finiquitos de los empleados, una cantidad de casi 40.000€. La hipoteca inversa le permite pedir ese crédito sin necesidad de mayor explicaciones y sin tener que abandonar la casa.
Pues bien, la mejor de todas las opciones fue Caixa Sabadell, además, super educados y aportando toda la información posible y de la mejor de las maneras. Cual es nuestra sorpresa después de abrir una cuenta con 1.000€ en la caja para comenzar con la tasación, es una llamada del director de la caja, indignado ante la baja tasación que presentaba Tinsa, nos dijeron que reclamarian y nos volverían a llamar. Después de dos pequeñas trifulcas entre la empresa tasadora y la Caja, nos llaman felices ante sus resultados. Pues bien, la maravillosa oferta era ni mas ni menos que de 360.000€, enseñándonos la ridícula primera oferta de 198.000€. Para entender nuestra indignación, solo comentar que la propiedad de mi padre es una casa baja con cuatro plantas con una base de solar de 98m2 y un total de 285m2 construidos, 235,5 útiles, un garaje de 80m2 para 4 plazas de aparcamiento, 23 años de antiguedad y dos terrazas, una de ellas con piscina, por la zona de Urgel, y mi padre tiene 68 años.
Como vereis ridículo, entre la documentación que aporto, se encontraba una tasación de 1996 fruto de la separación de mis padres, que la valoraba en 60.000.000 millones de pesetas, es decir, lo mismo, entre la información que nos ofrecía Tinsa, nos comentaba orgullosa la similitud con la antigua tasación y nos ofrecía como referencia de tasaciones, viviendas cercanas, de igual o menor valor, claro que de no mas de 70m2 y algunas de hasta 40 años de antiguedad.
Por suerte, nuestra situación no era extremadamente urgente, y hemos decidido venderla a través de un agente inmobiliario, solo decir que las primeras ofertas que hemos recibido de constructoras están entre los 500.000 y los 700.000 y aun así nuestro agente nos asegura que se puede cerrar en una cantidad aun más alta.
No quiero ni pensar, el abuso que estarán haciendo con jubilados que no tengan otra opción de mejorar sus pensiones y dispongan de viviendas mucho mas modestas.
Siento si mi comentario no sirve para mucho, esta fuera de lugar y no es muy positivo, pero yo en concreto fui el que se informo de la hipoteca inversa por medio de Internet y diversos foros y me he quedado perplejo, con lo bien que hablaban de ella y la limosna estafa que resulta ser.