martes, 14 de febrero de 2017

Cuadro de amortización de hipoteca con Excel

Obtener el cuadro de amortización de nuestra hipoteca nos permitirá conocer con detalle la evolución de nuestro préstamo a lo largo del periodo de amortización. Al principio resulta curioso observar como durante los primeros años nuestras cuotas se invierten básicamente en saldar los intereses y como progresivamente estos disminuyen para ir amortizando el importe de la hipoteca. Este es el resultado del sistema de amortización francés que utilizan la práctica totalidad de entidades bancarias.

Uno de los resultados más interesantes del análisis de esta tabla es descubrir como en caso de desear realizar una amortización parcial del préstamo nos saldrá más a cuenta reducir el plazo en lugar de la cuota mensual. De esta forma reduciremos la suma total de interés a pagar durante la toda la vida del préstamo.

La previsión del Euribor en 2017 dejará tu hipoteca en negativo

Tras la sorpresa que inicialmente nos provocó el pasado año descubrir un índice Euribor en negativo parece que ya nos hemos acostumbrado a esta tendencia y previsiblemente para este año 2017 sigamos registrando valores por debajo del 0%.

Arrancamos con el mes de Enero marcando un -0,095% y el mes de Febrero ya ha registrado valores por debajo del -0,1%. Los cambios no son muy significativos pero hablar de un tipo de interés negativo siempre nos causa cierta estupefacción. Sin embargo la realidad suele ser otra, y es que los diferenciales sobre Euribor aplicados a los préstamos hipotecarios de momento siguen dejando tipos de interés positivo.

Evolución Euribor 2016

lunes, 30 de enero de 2017

Cláusulas suelo y gastos de formalización de hipotecas

Arrancamos este nuevo año 2017 con dos nuevos frentes abiertos, a cada cual más interesante para los hipotecados. Tanto si tienes en vigor actualmente un préstamo hipotecario, como si lo tuviste en el pasado, a buen seguro te interesará conocer la situación actual de estos dos temas.

Por un lado tenemos las ya famosas cláusulas suelo, una especie de límite mínimo al tipo de interés a pagar impuesto por las entidades bancarias, que los tribunales han terminado declarando como abusivas de cara al cliente. La magnitud del caso ha sido tal que el propio Gobierno ha tenido que intervenir a fin de facilitar el procedimiento para la devolución de los importes pagados en exceso.

miércoles, 2 de diciembre de 2015

El Euribor en 2016 hacia el mínimo histórico

Nos acercamos a los últimos días de este año 2015 y el índice Euribor sigue bajando aproximándose cada día más al 0%. Recordemos que el primer mes del año el índice marcaba un 0,298%, y este valor se ha visto reducido hasta un 0,079% como media del mes de Noviembre de 2015.

Si además nos animamos a revisar como ha empezado el mes de Diciembre vemos que este valor alcanza ya el 0,048% lo que nos lleva a plantearnos un escenario durante el próximo año 2016 con el Euribor rozando el 0%.

miércoles, 12 de agosto de 2015

Nuevas hipotecas para nuevos tiempos

Mucho ha cambiado el mercado hipotecario tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Los bancos cerraron el grifo de las hipotecas, y sólo ahora comienzan a dar las primeras pinceladas en el sector con productos caros y complejos.

Por un lado tenemos un aumento considerable del tipo de interés, con un diferencial sobre Euribor que en ningún caso baja del 1%. ¿Donde quedan aquellas hipotecas de ING al Euribor + 0,35%? Entre las más recientes tenemos la Hipoteca Bonificada Solvia de Banco Sabadell al Euribor + 2,40% o Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum al Euribor + 1,40%.

lunes, 17 de marzo de 2014

Hipotecas ING Direct: Euribor + 1,99%

ING DirectHan llovido muchos años desde que en ING Direct encontrábamos las hipotecas con tipos de interés que rondaban prácticamente el Euribor + 0%. Echando un vistazo al histórico del blog encontramos hipotecas ING con Euribor +0,55% en 2008. Un par de años más tarde la hipoteca naranja subía a Euribor + 0,69%. Y entre tanto veíamos incluso hipotecas a tipo fijo del 2,9%.

En cualquier caso queda claro que el mercado hipotecario ha cambiado mucho en estos años, y en la actualidad resulta complicado encontrar hipotecas con tipos de interés inferiores al Euribor + 2%. Aunque en realidad deberíamos olvidarnos de estos diferenciales y centrarnos en el TAE, que es el valor que al fin y al cabo refleja todos los gastos asociados.

jueves, 15 de noviembre de 2012

Dación en Pago de deuda hipotecaria

No fue suficiente la presión social para que el Gobierno tomará medidas ante el cada vez mayor número de desahucios, y hemos tenido que esperar a que una persona de 53 años decidiese suicidarse frente a la desesperanzadora situación que provoca un desahucio.

¡ Vergüenza ! Esto es lo que siento por vivir en un país que infló la burbuja inmobiliaria para beneficio de unos pocos y cuyas consecuencias se traducen en más de 58.000 desahucios durante el año 2011.

¡ Vergüenza ! Por mantener una legislación que favorece el lucro de bancos, promotores inmobiliarios y constructores, condenando de por vida al ciudadano de a pie que aspira a adquirir un pequeño piso en su ciudad.